Cap Ingelec

COMMUNAUTE URBAINE DE BORDEAUX (CUB) - DIAGNOSTIC DES COPROPRIETES DU BURCK (33)

Les copropriétés du BURCK ont été construites entre 1964 et 1969 et forment un ensemble d’habitats dense de 975 logements répartis sur 21 bâtiments, sur les communes de Mérignac et de Pessac. Elles ont connu des problèmes techniques liés à l’usure naturelle des bâtiments, auxquels se sont ajoutées des difficultés sociales et financières. Le résultat est une dégradation de l’état général des bâtiments, la déqualification des copropriétés, et plus largement une stigmatisation du quartier.

La Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) a sollicité Cap Ingelec, en tant que mandataire du groupement Cap Ingelec – Opus 2 – BET Regaud, pour une mission ayant pour objectif de réaliser un diagnostic Tous Corps d’Etat (TCE) afin de conseiller et de proposer différents programmes d’améliorations classées en trois catégories :
- travaux inévitables : ceux concernant la sécurité des biens et des personnes,
- travaux thermiques : travaux nécessaires a minima à l’atteinte des objectifs nationaux de réduction thermiques,
- autres travaux : embellissement, requalifications, …

La mission de Cap Ingelec comprenait :
- des relevés sur site selon les préconisations de l’ADEME : environ 100 appartements visités, installations techniques (chaufferies, sous-stations, ...),
- un diagnostic Tous Corps d’Etat (impact architectural, second-œuvre, gros-œuvre et technique),
- des conseils et propositions d’amélioration notamment sur les travaux généraux avec différents objectifs : respect de la RT 2005, THPE rénovation, BBC rénovation,
- des calculs réglementaires RT 2005 sur le logiciel Climawin,
- des simulations thermiques dynamiques,
- la reconstitution des dépenses énergétiques actuelles par poste,
- l’évaluation des opérations de maîtrise de l’énergie envisageables (ECS Solaire, photovoltaïques, énergies renouvelables, biomasse, géothermie,…),
- l’estimation des coûts des travaux TCE des différents scénarii,
- les calculs des certificats d’énergies des différentes opérations.

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